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阅读下列材料,回答46- 50题。
2021年3月9日,王某父亲逝世,以遣嘱方式将名下两居室房屋一套留给王某,但王某未办理产权变更登记,2021年6月,王某准备将该房屋出售,便在网络平台上发布房屋出售信息与房屋具体地址、照片等,并完成房屋产权变更登记。7月3日,李某联系王某表示愿意购买,双方签订一份房屋买卖合同,价格138万元,约定由李某支付全款后,王基办理过户登记。7月15日,张某得知王某售房信息,向王某表示购房意愿,出价142万元,王某表示同意。7月16日,张某付清全部房款,王某办理过户登记,房屋转到张某名下。
A
李某可以要求王某赔偿损失
B
李某可以要求王某支付违约金
C
李某可以主张解除合同
D
李某可以向张某主张该房屋的所有权
正确答案 :D
解析
【事考帮答案】D。本题考查民法。
李某与王某之间的房屋买卖合同有效,因王某无法再将房子过户给李某,王某构成违约,李某可以请求王某承担违约责任。但合同具有相对性,只能约束李某和王某,且张某已经基于登记取得房屋所有权,所以李某不能再主张张某房子的所有权。故本题答案为D。
A、B项:《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。王某和李某之间是合同关系,王某无法履行合同约定的房屋过户义务,所以李某可以请求违约责任和赔偿损失的责任。
C项:《民法典》第五百六十三条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。本题中合同目的已经无法实现,所以李某可以请求解除合同。
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