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解析
（一）参考答案
①再开发针对质量全面恶化地区，更新最完全，影响复杂，投资风险大。②整治改善针对无需重建地区，时间短、安置居民压力小，投资少。③保护针对历史建筑保持良好地区，社会结构变化小、环境能耗低，居民生活可延续。
（二）解题思路
第一步：阅读题干，找准概括对象和明确字数要求。本题概括对象为“‘城市更新’三种方式的特点”，字数不超过100字。观察材料发现，第3至5段均涉及了相关内容，故需要对这三个段落进行阅读概括。
第二步：阅读材料，找准范围内的重要信息。第3段，根据原文“再开发的对象是建筑物、公共服务设施、市政设施等有关城市生活环境要素的质量全面恶化的地区”可知，再开发主要针对建筑物、公共服务设施、市政设施等有关城市生活环境要素的质量全面恶化的地区。（城市更新方式一的特点）第4段，根据原文“整治改善的对象是建筑物和其他市政设施尚可使用，但由于缺乏维护而导致设施老化、建筑破损、环境不佳的地区”可知，整治改善主要针对缺乏维护而导致设施老化、建筑破损、环境不佳的地区。（城市更新方式二的特点）第5段，根据原文“保护适用于历史建筑或环境状况保持良好的历史地区，是社会结构变化最小、环境能耗最低的‘更新’方式”可知，保护主要针对历史建筑或环境状况保持良好的历史地区。（城市更新方式三的特点）
第三步：整合梳理，在字数范围内得出最终答案。
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