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A
抵押合同必须登记才有效
B
抵押权只能设定在不动产上
C
不动产抵押权必须经登记才能设立
D
以正在建造的建筑物设立抵押权不需要登记
正确答案 ：C
解析
【事考帮提示】C。考查法律-民法。
A项：《民法典》第一百三十六条第一款 民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。抵押合同不需要登记。故A错。
BCD项：第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。抵押权可以在动产和不动产上设立，不动产抵押权经登记设立。故BD错、C对。
综上，故本题选C。
