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A
马梅未办理房屋所有权变更登记，不是房产所有权人，无权要求蔡竹搬离
B
蔡竹和马梅父母签的租赁合同可以对抗马梅变更房屋所有权登记
C
因超过诉讼时效，马梅要求蔡竹搬出房子的请求不再受法律保护
D
马梅应继续履行房屋租赁合同
正确答案 ：D
解析
【事考帮答案】D。考查法律-民法。
A项：《民法典》第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。据此，被继承人死亡时，马梅即为房屋所有权人。故A错。
BD项：第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。据此，租赁合同仍然有效不受影响，所以马梅应继续履行租赁合同的义务；但马梅父母去世后，马梅作为遗产继承人取得房屋所有权，二者不冲突，不存在对抗的问题。故B错、D对。
C项：第一百九十六条第二项 下列请求权不适用诉讼时效的规定：（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产。故C错。
综上，故本题选D。
